Hiện tại thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang được đánh giá là một trong những thị trường tiềm năng bậc nhất cả nước. Với việc sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi như tính thanh khoản tốt, biên độ lợi nhuận cao,… nơi đây đã thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư miền Bắc tạo thành một làn sóng Nam tiến với quy mô lớn. Để có được cái nhìn tổng quan về vấn đề này, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây của BĐS Hữu Phong.
1. Trào lưu Nam tiến của các chủ đầu tư miền Bắc
Theo như nhận định của các chuyên gia bất động sản thì xu hướng di dân của người miền Bắc vào Nam để sinh sống không phải là trào lưu mới gần đây. Hầu hết các cuộc di dân này đều gắn với những cột mốc lịch sử của nước ta ở thế kỷ trước.
Sau khi đất nước được bình thường hóa và bắt đầu có những bước tiến triển lớn về kinh tế sau chiến tranh, rất nhiều nhà đầu tư theo làn sóng di dân trước đó phát hiện được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại đây. Điều này đã tạo nên một cơn sốt đầu tư với quy mô lớn, vì thế giá trị bất động sản của khu vực phía Nam cũng theo đó mà được nâng lên một tầm cao mới.
Thời điểm được xem là bùng nổ nhất của phong trào “Nam tiến” của các chủ đầu tư BĐS miền Bắc đó là giai đoạn sau năm 2013. Giai đoạn này thị trường BĐS phía Nam có sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ trên diện rộng. Trong đó các vùng ven TP HCM cùng các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai được xem là những khu vực có sự tăng trưởng mạnh mẽ và sôi nổi nhất.
2. Sức hút của BĐS phía Nam
Thị trường BĐS phía Nam vô cùng sôi động với các “điểm nóng” đầu tư có thể kể đến như:
2.1. Bình Dương
Bình Dương hiện đang là một trong những thị trường bất động sản khu vực phía Nam thu hút nhiều nhà đầu tư nhất thời điểm hiện tại. Tỉnh sở hữu nền tảng vững chắc, thuận lợi cho việc phát triển kinh tế cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, thủ tục hành chính dễ dàng.
Ngoài ra nơi đây còn được xem là một trong những trung tâm việc làm lớn nhất khu vực phía Nam, nhất là những ngành công nghiệp sản xuất. Điều này đã thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây để tìm kiếm việc làm. Đây cùng chính là nguyên nhân chính khiến cho thị trường bất động sản Bình Dương bước vào giai đoạn tăng trưởng vượt bậc. Việc lực lượng lao động đổ về đây ngày càng nhiều đã khiến cho giá mua và thuê nhà ở tại đây bắt đầu “leo thang”.
2.2. Bà Rịa – Vũng Tàu
Với thế mạnh là ngành công nghiệp dầu khí và du lịch, Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang được xem là thị trường không thể bỏ lỡ của các nhà đầu tư. Theo như thống kê của Cục Du lịch, lượng khách trong nước và quốc tế đổ về đây lên đến con số vài triệu người/ năm, khiến cho thị trường bất động sản tại đây cũng theo đó mà trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Hầu hết các quỹ đất có vị trí đẹp cùng tiềm năng phát triển lớn hiện đều đã được thu mua nhằm phát triển các hoạt động du lịch. Điều này đã khiến cho nguồn cung bất động sản nơi đây trở nên khan hiếm và làm cho giá đất ngày càng tăng cao.
2.3. Đồng Nai
Trước tình hình bất ổn chính trị của nhiều nước trên thế giới đã khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng chuyển dịch các nhà máy sản xuất về Việt Nam. Và một trong những khu vực được cân nhắc lựa chọn nhiều nhất đó là Đồng Nai do nơi đây quy tụ được nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển các ngành công nghiệp. Đây được xem là yếu tố cực kỳ quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng.
Căn cứ theo báo cáo Q2.2019, giá đất công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai đang có mức giá cho thuê là 90 USD/m2 cho một chu kỳ thuê. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá đất thuê ở thời điểm tăng rất cao so với cùng kỳ năm trước, cụ thể là 15,8%.
Bên cạnh đó, với sự cải thiện rõ rệt của hệ thống cơ sở hạ tầng đã làm cho thị trường mua bán nhà ở tại đây cũng trên đà phát triển nhanh chóng.
2.4. Long An
Mặc dù tuổi đời của thị trường công nghiệp tại Long An còn khá non trẻ nhưng nơi đây được xem là đối thủ cạnh tranh khá nặng ký của các khu vực có lịch sử phát triển công nghiệp lâu đời như Bình Dương hay Đồng Nai. Minh chứng rõ nét nhất cho việc này đó là mức giá thuê đất công nghiệp tại Long An hiện đang đứng thứ hai ở khu vực phía Nam với ngưỡng 100 USD /m2 cho một chu kỳ thuê.
Với tiềm năng phát triển công nghiệp cao như thế đã khiến cho Long An trở thành một trong những địa điểm lý tưởng của rất nhiều người lao động. Nhưng trái ngược với các trung tâm công nghiệp khác, nguồn cung nhà ở tại đây vô cùng khiêm tốn đã khiến cho mức giá bán cũng như cho thuê cũng đang ở mức “chạm trần”. Cụ thể như sau: căn hộ hiện đang có giá bán cho 1 m2 là 1.368 USD, giá thuê văn phòng là 4,3 USD/2/tháng.
Ở thị trường bán lẻ, giá thuê bất động sản của Long An cũng không có quá nhiều sự chênh lệch so với các tỉnh khác. Giá cho thuê hiện đang ở mức trung bình là 13.5 USD/m2.
Với những thông tin mà bài viết trên đây cung cấp, hy vọng bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan hơn về làn sóng “Nam tiến” của các nhà đầu tư khu vực miền Bắc. Qua đó có thể giúp bạn nhận biết được xu hướng thị trường và tìm được cho mình những cơ hội đầu tư thích hợp. Hãy liên hệ với BĐS Hữu Phong – đơn vị tư vấn BĐS uy tín hàng đầu hiện nay, để được tư vấn và hỗ trợ đầu tư sinh lời nhé!