Kinh doanh bất động sản được đánh giá là một trong những ngành đem lại nguồn lợi nhuận cực khủng, nhưng bên cạnh đó nó cũng đi kèm không ít rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải. Vậy bạn cần làm gì để có thể hạn chế được những rủi ro đó có thể xảy ra? Dưới đây là một số lưu ý mà bạn nhất định phải biết khi giao dịch bất động sản. Hãy cùng BĐS Hữu Phong tìm hiểu ngay nhé.
1. Tìm hiểu về quy trình giao dịch BĐS
Căn cứ theo quy định của pháp luật, quy trình giao dịch bất động sản được thực hiện lần lượt theo tiến trình sau:
Bước 1: Kiểm tra thông tin
Kiểm tra tiến trình quy hoạch của khu đất
Kiểm tra tính pháp lý của toàn bộ khu đất, bao gồm:
- Có đang bị tranh chấp không?
- Có bị đem đi cầm cố cho ngân hàng hoặc các công ty tín dụng khác không?
- Đã được đóng thuế đầy đủ hay chưa?
- Liệu người trực tiếp giao dịch có phải là chủ sở hữu thực sự của khu đất đó hay không?
- Toàn bộ giấy tờ của khu đất đó có hoàn toàn hợp pháp hay không?
- Thời hạn pháp lý cũng như sự phù hợp của giấy tờ nhân thân của hai bên mua và bán.
- Kiểm tra hiện trạng hiện tại của khu đất
Kiểm tra lại kích thước, nhà cửa, kiến trúc hiện hữu, kiến trúc ngầm có đúng với với nội dung trên GCN hay không?
- Thống kê toàn bộ danh mục tài sản.
- Kiểm tra tình hình sử dụng tài sản.
- Kiểm tra xem lối đi có đúng quy định hay không, có nằm trong mục đang tranh chấp hay không?
- Tìm hiểu thông tin về môi trường xung quanh.
Bước 2: Tiến hành đặt cọc
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc theo đúng thỏa thuận giữa hai bên.
- Phải có người làm chứng để tránh những mâu thuẫn không cần thiết.
- Phải thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo tính pháp lý.
- Mọi điều khoản trong hợp đồng phải được cả hai bên đồng ý và được liệt kê đầy đủ, công khai, minh bạch.
- Lưu ý những rủi ro khi đặt cọc không chính chủ.
Bước 3: Ký hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất
- Người sở hữu hợp pháp của bên mua và bên bán phải ký chính danh, không được ủy quyền cho người khác.
- Ký hợp đồng công chứng tại khu đất được mua bán.
- Hợp đồng sang nhượng sẽ chính thức có giá trị pháp lý kể từ thời điểm ký kết giữa hai bên.
Bước 4: Bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán và bên bán tiến hành giao hồ sơ
- Việc thanh toán và giao hồ sơ nên thực hiện tại cơ quan công chứng.
- Quá trình này có phải có giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
- Bên mua thanh toán đầy đủ theo như hợp đồng, bên bán tiến hành giao đất và các tài sản kèm theo trên đất.
Bước 5: Nộp hồ sơ đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành sang nhượng quyền sử dụng đất.
- Kê khai đầy đủ các khoản thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Nộp tất cả các khoản phí theo quy định của nhà nước.
Bước 7: Nhận giấy chứng nhận sang tên quyền sử dụng đất mới
2. Những Lưu ý khi giao dịch BĐS
Để hạn chế đến mức thấp nhất những rủi ro khi giao dịch bất động sản thì bạn nên lưu ý những điều sau đây:
- Không nên đặt cọc quá nhiều và số tiền đặt cọc thường phải dưới 1/10 giá trị thật của tài sản.
- Hợp đồng đặt cọc phải đảm bảo thực hiện theo đúng luật dân sự và người môi giới không có vai trò pháp lý nào trong quá trình mua bán nên chỉ nên ghi là người làm chứng.
- Hợp đồng đặt cọc chỉ có giá trị khi được công chứng tại văn phòng công chứng. Hai bên mua và bán ký tên và được xác nhận lại bởi chữ ký của công chứng viên.
- Nếu người trực tiếp thực hiện hoạt động mua bán không tham gia được thì người thay thế phải có giấy ủy quyền được xác nhận bởi luật sư hay cơ quan có thẩm quyền.
- Khi điền vào tờ khai lệ phí trước bạ, mục thuế thu nhập cá nhân 2% phải ghi tên người bán, lệ phí trước bạ 0.5% ghi tên người mua.
- Nếu người bán là chủ sở hữu bất động sản duy nhất thì không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Nếu bên mua chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho bên bán thì ký kết chỉ được công chứng treo mà không được đóng dấu.
- Trong mục tài sản đi kèm theo đất nếu có nhà thì nhà đó phải được hoàn công, nếu chưa hoàn công thì người mua chỉ mua đất chứ không mua nhà và chi phí sẽ không bao gồm nhà.
3. BĐS Hữu Phong – đơn vị tư vấn thủ tục giao dịch BĐS uy tín
Công ty BĐS Hữu Phong hiện là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn các thủ tục giao dịch bất động sản tại tại Bà Rịa – vũng Tàu. Trong suốt thời gian hình thành và phát triển, BĐS Hữu Phong luôn tự hào là đơn vị tư vấn bất động sản uy tín bậc nhất trên thị trường bởi những dịch vụ mà chúng tôi đem lại đều nhận được sự hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
Khi đến với BĐS Hữu Phong, khách hàng sẽ nhận được sự tư vấn tận tình từ những chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong việc mua bán bất động sản. Qua đó có thể giúp bạn né tránh được những rủi ro mà bạn có thể gặp phải trong quá trình giao dịch. Ngoài ra, các giấy tờ thủ tục pháp lý trong quá trình mua bán của bạn đều sẽ được đội ngũ luật sư có trình độ chuyên môn cao của chúng tôi xử lý một cách nhanh chóng. Các thủ tục này đều được thực hiện theo đúng như quy định của pháp luật nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về dịch vụ của chúng tôi.
Trên đây là một số lưu ý khi giao dịch bất động sản mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng sau khi đọc bài viết này, bạn có thể có thể nhiều kiến thức bổ ích cho mình và có thể áp dụng được vào những trường hợp cần thiết. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, mời bạn liên hệ với công ty BĐS Hữu Phong qua hotline: 0909197709. Đội ngũ tư vấn viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.